MO Новоизмайловское

Листовка льготы по налогам ФЛ

Приложение

Росреестр совместно с АО «ДОМ.РФ» разработал индекс цен на первичном рынке жилья

Росреестром совместно с аналитиками АО «ДОМ.РФ» разработан «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ», отражающий динамику цен на рынке новостроек по всем регионам России. Об этом стало известно в ходе пресс-конференции на полях международной выставки-форума «Россия» на ВДНХ.

 

Как сообщила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации ведомства Елена Мартынова в основе индекса лежат обезличенные данные реальных сделок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 2019 года в рамках двустороннего соглашения Росреестр передает в АО «ДОМ.РФ» данные из ЕГРН, обязательное размещение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.

 

«Индекс построен на анализе обезличенных сведений о договорах участия в долевом строительстве (ДДУ), передаваемых Росреестром, и обогащён информацией, содержащейся в системе АО «ДОМ.РФ». В период с 2019 по 31 марта 2024 года зарегистрировано более 4 млн ДДУ, из них в 2023 году — 1 млн. Ежедневно в ведомство поступает порядка 2,7 тыс. заявлений на регистрацию ДДУ, в месяц это свыше 80 тыс. сделок по всей России. За четыре года Росреестром проделана колоссальная работа по развитию электронных сервисов и налаживанию электронного взаимодействия с кредитными организациями, застройщиками и гражданами. В результате доля электронного взаимодействия при регистрации ДДУ выросла в 4 раза по отношению к 2019 году (20%) и составляет 86,1%. Это уникальные данные, которые в комплексе позволяют провести точную аналитику и представить актуальные тенденции на рынке недвижимости. Индекс станет полезен не только для профессиональных участников рынка — риелторов или застройщиков, но и для граждан, которые интересуются изменениями на рынке жилья или хотят улучшить свои жилищные условия», - отметила Елена Мартынова.

 

Руководитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Владимир Корелин: «В Санкт-Петербурге  зарегистрировано почти 400 тысяч  ДДУ  в  2019 – 2023 годах и первом квартале 2024 года.  Петербургские строительные организации -  активные участники электронного взаимодействия. Ежемесячно в  текущем году более 90% заявлений на регистрацию ДДУ поступает в электронной форме. Такой удобный формат сокращает сроки проведения регистрационных действий».

Как сообщил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, благодаря интеграции данных Росреестра и единой информационной системы жилищного строительства реализована возможность увидеть картину по всему рынку новостроек в России.

 

«Обновления Индекса цен ДОМ.РФ происходят ежемесячно, что позволяет оперативно отслеживать колебания стоимости квадратного метра в сегменте первичного жилья. Но самым главным преимуществом нашего продукта является его методология – расчёт ведётся на пообъектной, поквартирной основе. Каждый месяц мы отслеживаем сделки фактических продаж квартир схожего типа в одном и том же доме, в разбивке по классам и комнатности жилья. Подобный подход позволяет всем участникам рынка получать исчерпывающую информацию для принятия решений», – отметил Михаил Гольдберг.

 

Елена Мартынова также подчеркнула, что в настоящее время Росреестр проектирует новый сервис «Аналитика рынка недвижимости» на базе Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». В нём будет представлена система показателей, отражающих изменения на рынке недвижимости и полученных по результатам анализа данных о сделках с объектами недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

 

«В рамках сервиса планируется рассчитывать индексные индикаторы для всех сегментов рынка – жильё на первичном и вторичном рынках, объекты нежилого значения, земельные участки. Наряду с этим сервис «Аналитика рынка недвижимости» предполагает использование индексов, разработанных профессиональными участниками рынка недвижимости. В частности, «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ» войдёт в состав проектируемого сервиса Росреестра на платформе НСПД. В результате пользователи в рамках одной системы получат доступ к значениям индексов Росреестра и «ДОМ.РФ», — отметила заместитель руководителя ведомства.

 

Таким образом, по её словам, к концу 2024 года будет создана первая в России платформа для комплексной аналитики рынка недвижимости, основанная, прежде всего, на реальных сделках из ЕГРН и в дальнейшем дополненная результатами анализа открытых данных рынка недвижимости и сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Данные будут представлены как в целом по России, так и по федеральным округам, регионам, центрам субъектов, городам и населённым пунктам и будут обновляться ежеквартально. Также планируется визуализация показателей на тематических картах (слои данных).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

78press_rosreestr@mail.ru

 

 

 

 

Чем опасны нелегальные или, как их еще называют, «черные кредиторы»
«Черные кредиторы» опасны тем, что выдают займы под огромные проценты.
Как определить, что перед вами «черный кредитор»?
Очень просто. Выдавать кредиты и займы в денежной форме, могут только
банки, микрофинансовые организации, кредитные потребительские
кооперативы и ломбарды. А вот если разрешения у компании (или лицензии
у банка) нет, а она все равно привлекает клиентов, то это «черный кредитор».
«Черные кредиторы» существуют давно, но в последнее время они активно
осваивают интернет-пространство.
В основном они использ уют страницы и группы в соцсетях или популярные
платформы объявлений.
Чем опасны нелегальные кредиторы?
 У нелегальных кредиторов проценты и комиссии ничем не ограничены,
в отличие легальных, деятельность которых регулируется законом.
 Ч асто незаконные кредиты выдаются под залог квартиры или машины .
П ри этом договор составляется так , что даже если вернуть долг
своевременно, мошенники все равно могут обратить взыскание на
имущество заемщика.
 В ыплатив долг такому кредитору , человек часто не получает даже
подтверждения данного факта в виде выписки о погашении займа . Это
значит, что «черный кредитор» может начать повторное взыскан ие
долга даже после его выплаты.
Перед тем, как заключать договор с потенциальным кредитором , необходимо
проверить, включена ли компания в соответствующий реестр Банка России.
На сайте Банка России в разделе «Проверить участника финансового рынка »
по названию и ли по основным реквизитам можно найти любую компанию,
легально работающую на российском финансовом рынке. Если компании нет
ни в одном реестре, это нелегальный кредитор.
Что делать, если вы столкнулись с деятельностью «черного кредитора»?
Прежде всего, если ваши права нарушают, обратитесь в правоохранительные
органы, а также проинформируйте Банк России – так вы поможете
противодействовать нелегальной деятельности.

Как распознать финансовую пирамиду
Организаторы финансовых пирамид постоянно придумывают новые схемы,
чтобы завлечь в свои сети как можно больше людей. Следя за новостями, они
предлагают то инвестировать в криптовалюту, то заработать на финансовых
играх, то вложиться в выгодные иностранные проекты.
Рассказываем, как распознать мошенников и уберечь от них свои деньги.
Есть несколько основных признаков финансовых пирамид:
 массовая реклама в СМИ, интернете, социальных сетях без подробной
информации о деятельности компании, ее руководстве и финансовых
активах;
 предложение повысить свой доход за счет привлечения в организацию
новых клиентов;
 гарантия высокой доходности , иногда даже в сотнях процент ов годовых,
– намного выше, чем предлагают банки.
К счастью, проверить, легально ли работает компания на финансовом рынке,
очень легко:
 зайти на сайт Банка России в раздел «Про верить участника финансового
рынка» и поискать компанию по названию и реквизитам – если она есть
в соответствующем реестре, всё в порядке;
 в том же разделе найти «Список компаний с выявленными признаками
нелегальной деятельности на финансовом рынке» и поискать компанию
в нём – если компания в нём есть, то лучше держаться от неё подальше;
Но даже если компании нет в списке подозрительных, всё равно внимательно
изучите все документы и договор, который вам предлагают подписать.
Всегда помните, что зарабатывают на финансовых пирамидах только их
создатели.
Что делать, если вы столкнулись с деятельностью финансовой пирамиды?
Прежде всего, обратитесь в правоохранительные органы, а также
проинформируйте Банк России – так вы поможете противодействовать
нелегальной деятельности.

Осторожно – нелегальные ломбарды!
Если срочно нужны деньги и есть ценная вещь, ломбард – удобная
возможность получить заём быстро.
Но выбирать ломбард нужно очень внимательно, ведь иногда под этой
вывеской работают мошенники.
Нелегальные ломбарды нередко маскируются под комиссионные магазины,
приобретая у людей имущество «с правом обратного выкупа». Особенно
часто к такой схеме прибегают нелегальные автоломбарды, в итоге их
клиенты лишаются своих машин.
Чем опасны такие нелегальные ломбарды?
 Нет гарантии, что клиенту нелегала выплатят деньги при реализации
залога. Настоящие ломбарды, если продали залог по цене выше
размера долга, обязаны перечислить разницу клиенту. Мошенники же
забирают все деньги себе.
 Проценты по займам у них могут быть намного выше, чем в законных
ломбардах. Нелегалы также могут требовать с клиентов любые штрафы
и переплату по займу.
 Имущество, переданное нелегалам, не страхуется, поэтому гарантия
возврата своего имущества отсутствует, тогда как для легальных
ломбардов это обязательное требование.
 Легальный ломбард вправе продать заложенное имущество только
через месяц после окончания срока действия договора, если заемщик
не вернул долг. А нелегалы могут продать предмет залога в любой
момент, даже если человек добросовестно вносил платежи.
Выбирая ломбард для получения займа, нужно внимательно изучить, что он
собой представляет, и проверить, состоит ли он в соответствующем
государственном реестре.
Это легко можно сделать на сайте Банка России в разделе «Проверить
участника финансового рынка». Там можно найти все ломбарды, легально
работающие на российском рынке – по названию, по ИНН и по другим
основным реквизитам. И если ломбарда в реестре нет, это нелегал – брать у
него заём опасно.
В том же разделе можно проверить компанию по списку организаций с
признаками нелегальной деятельности. Если организация в этом списке есть,
ни в коем случае не имейте с ней дело – можно лишиться имущества.
Самое важное, что нужно запомнить: легальный ломбард должен заключать с
клиентом договор займа исключительно в форме залогового билета. Любая
другая форма договора – комиссии или купли-продажи – означает, что вы
имеете дело с нелегальным участником финансового рынка.
Что делать, если вы столкнулись с деятельностью нелегального ломбарда?
Прежде всего, если ваши права нарушают, обратитесь в правоохранительные
органы, а также проинформируйте Банк России – так вы поможете
противодействовать нелегальной деятельности.

Места выдачи инвентаря

Спрашивали? Отвечаем:

государственный земельный надзор

 

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию по вопросам государственного земельного надзора. Начинаем серию публикаций по результатам полученных вопросов.

 

Вопрос: Прошу разъяснить порядок подачи заявления для проведения Управлением Росреестра проверки.

Ответ: Управление осуществляет государственный земельный надзор, руководствуясь положениями Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон).

 

В соответствии с частью 1 статьи 59 Закона обращения граждан, содержащие сведения о причинении вреда или об угрозе причинения вреда охраняемым законом ценностям, принимаются контрольным органом к рассмотрению:

1. при подаче таких обращений гражданами непосредственно в контрольный орган либо через многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг лично, с предъявлением документа, удостоверяющего личность гражданина;
2. при подаче таких обращений граждан после прохождения идентификации и аутентификации заявителя посредством единой системы идентификации и аутентификации на едином портале государственных и муниципальных услуг, региональных порталах государственных и муниципальных услуг или на официальных сайтах контрольных органов в сети «Интернет», а также в информационных системах контрольных органов;
3. при иных способах подачи таких обращений гражданами после принятия должностным лицом контрольного органа мер по установлению личности гражданина и их подтверждения.

 

Подтверждением личности гражданина является оригинал документа, подтверждающего личность. При невозможности подтвердить личность гражданина, согласно п.3 ст.60 Закона, контрольные мероприятия не проводятся.

Вместе с тем указанные обстоятельства не препятствуют проведению Управлением профилактических мероприятий на основании поступившего обращения гражданина.

Вопрос: В соответствии с действующим законодательством проведение плановых проверок соблюдения земельного законодательства не предусматривается до 2030 года. При каких обстоятельствах возможно проведение внеплановых контрольных мероприятий с взаимодействием с контролируемым лицом?

Ответ: Проведение внепланового контрольного (надзорного) мероприятия с взаимодействием с контролируемым лицом в рамках государственного земельного контроля возможно при условии согласования с органами прокуратуры в случае выявления индикаторов риска нарушения обязательных требований.

 

Перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами федерального государственного земельного контроля (надзора) установлен приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 июля2021 г. N П/0303:

 

1. Несоответствие площади используемого земельного участка площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
2. Отклонение местоположения характерной точки границы земельного участка относительно местоположения границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, на величину, превышающую значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков, установленное приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября2020 г. N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»;
3. Отсутствие в ЕГРН сведений о правах на используемый земельный участок;
4. Несоответствие использования земельного участка виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН;
5. Отсутствие объектов капитального строительства, ведения строительных работ, связанных с возведением объектов капитального строительства на земельном участке, предназначенном для жилищного или иного строительства, по истечении трех лет с даты государственной регистрации права собственности на такой земельный участок лица, являющегося собственником такого земельного участка;
6. Наличие информации о неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», по истечении одного года с момента приобретения новым собственником такого земельного участка по результатам публичных торгов на основании решения суда о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации;
7. Поступление информации о невозможности использования в соответствии с видом разрешенного использования земель и земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности и использовавшихся без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута, при наличии сведений о завершении на таких землях и земельном участке в течение шести предшествующих месяцев:

• проведения инженерных изысканий;
• капитального или текущего ремонта линейного объекта;
• строительства временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирования строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;
• осуществления геологического изучения недр;
• возведения некапитальных строений, сооружений, предназначенных для осуществления товарной аквакультуры (товарного рыбоводства);
• работ в целях обеспечения судоходства для возведения на береговой полосе в пределах внутренних водных путей некапитальных строений, сооружений.

1. Наличие информации о привлечении правообладателя земельного участка к административной ответственности за использование иного принадлежащего ему земельного участка, расположенного в границах того же кадастрового квартала, не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом.

 

 

Продолжение следует…

 

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

78press_rosreestr@mail.ru

Спрашивали? Отвечаем: где получить архивные документы

на земельные участки для регистрации

ранее возникшего права

 

В Управление Росреестра по Санкт-Петербургу поступают вопросы, связанные с регистрацией ранее возникших прав на земельные участки. Предлагаем ознакомиться с информацией.

 

Вопрос: Мне необходимо оформить документы на земельный участок, расположенный в Петербурге. Участок мне принадлежит с 1996 года. Где можно получить архивные материалы и документы, относящиеся к регистрации прав?

 

Ответ: Действительно, очень важно оформить права собственности на недвижимое имущество в соответствии с установленным в настоящее время порядком и внести запись о праве в Единый государственный реестр недвижимости. Только эта запись служит гарантией защиты прав собственника.

 

Для регистрации ранее возникшего права на земельный участок Вам необходимо обратиться в МФЦ с паспортом и оригиналом правоустанавливающего документа, госпошлина за регистрацию ранее возникшего права не уплачивается.

 

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга является правопреемником Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Петербурга и располагает архивными документами, относящимися к регистрации прав на земельные участки в период с 1995 года до 20 августа 1998 года. Для получения информации и справок необходимо обращаться в СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга». Подробная информация о порядке подачи заявлений и выдаче архивных документов и справок – на сайте ГКУ (по ссылке).

 

Важно!

В настоящее время процедура кадастрового учета, государственной регистрации прав регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

До него действовал Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ. Этот закон вступил в действие с 31 января 1998 года и установил единый порядок проведения государственной регистрации прав в стране. В соответствии с ним права, обременения, ограничения, подлежат регистрации в едином государственном реестре.

Еще ранее, до 1998 года, рынок недвижимости развивался в соответствии с принятыми региональным органами власти нормативным актам, выдавались соответствующие документы, проставлялись штампы о регистрации права.

Права, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу 122-ФЗ, называются ранее возникшими правами. Эти права признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации в реестре недвижимости. Однако, если в ЕГРН отсутствуют данные о зарегистрированном праве, владельцы такой недвижимости не смогут ею распоряжаться в полном объеме.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина Кондрашева поясняет:

«Владельцы незарегистрированной недвижимости оказываются в зоне множественных рисков, в первую очередь могут стать жертвой мошеннических действий.

Кроме того, если права на недвижимость не зарегистрированы, то может быть начата процедура признания её бесхозяйным имуществом и передачи в собственность другому лицу, поскольку органы власти используют информацию из ЕГРН при принятии решений о предоставлении земельных участков в рамках социальных программ, при изъятии земель для государственных нужд, при рассмотрении споров о правах на недвижимость.

Рекомендуем избегать таких рисков и ответственно относиться к своему имуществу».

 

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

78press_rosreestr@mail.ru