MO Новоизмайловское

Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость — эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.  

За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», - говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.

 Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», — отметила эксперт.

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, — отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе.

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», — говорит Семенова.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», — отмечает Марина Семенова.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.

 

 

На сайте проекта «Открытый Петербург» продолжается голосование за звание «лучший район» Санкт-Петербурга. Жители ежедневно оценивают качество жизни в своём муниципальном округе по 5-балльной шкале в восьми категориях: экология, благоустройство, доступность образования, здравоохранение, ЖКХ, транспортная инфраструктура, безопасность, организация досуга. С помощью сервиса обратной связи люди отправляют свои гражданские инициативы, предлагая варианты решений уже имеющихся проблем и оригинальные идеи по реновации общегородской среды в ближайшем будущем.

По результатам двухмесячного голосования были рассчитаны средние оценки по Санкт-Петербургу. С помощью тепловой карты эксперты РАНХиГС определили районы, которые жители оценивают наивысшими баллами по каждому из критериев. На сегодняшний день, исходя из полученных голосов и отзывов, можно выделить явных лидеров и аутсайдеров рейтинга.

В первую тройку районов-лидеров по Санкт-Петербургу вошли Адмиралтейский со средним баллом 4,5, Фрунзенский (3,1 балла) и Приморский (2,9 балла). Жители высоко оценили благоустройство, доступность образования и экологическую ситуацию в этих районах. Особо инициативные граждане предлагают даже свои услуги по разработке дизайн-проекта по озеленению города. «Ввести больше зелени на улицах! Обязательное озеленение летних террас кафе и ресторанов, особенно на ул. Рубинштейна. Городское озеленение – деревья в вазонах. Озеленение дворов: лианы, цветочные горшки на окнах. Могу оказать консультационные услуги и разработать концепцию озеленения», – пишет жительница Владимирского округа (прим. орфография и пунктуации автора сохранены).

На данный момент средняя оценка по всем районам Санкт-Петербурга составляет 3,3 балла. При этом в Ленинградской области уровень удовлетворенности жизни оказался ниже, чем в городе, в результате чего средний балл получился всего 2,3.

Самыми популярными критериями по частоте упоминаний оказались «благоустройство» и «транспортная инфраструктура». Так, например, жители посёлка Шушары Пушкинского района предлагают: «Паспортизировать дороги на Новгородском проспекте, Школьной улицы (новостройка), Вилеровском, чтобы стали убирать эти улицы, чтобы были установлены знаки для безопасного перехода улицы Школьной <…> построить выезд из Шушар, каждый день пробки утром и вечером. Вечер потрачен на возвращение домой, иных развлечений нет!» (прим. орфография и пунктуации автора сохранены). Система здравоохранения больше всего волнует жителей Кронштадтского района, в этой категории он набрал 1,8 баллов.

Напоминаем, что до завершения голосования остается две недели, а значит результаты ещё могут измениться. Повлиять на них и оценить качество жизни в своем районе можно на сайте открытыйпетербург.рф. Итоги интернет-проекта будут подведены в Международный день государственной службы – 23 июня.

Добавим, интернет-проект «Открытый Петербург» был запущен Северо-Западным институтом управления РАНХиГС в апреле этого года и вызвал широкий резонанс в средствах массовой информации и обществе. В рамках данного проекта любой житель Санкт-Петербурга и Ленинградкой области может отправить собственные предложения по развитию района и его благоустройству, а также на открытой интернет-платформе оценить условия жизни в своем районе по восьми критериям.

 

 

Конкурс управленцев «Мой город — мои возможности» за первые три дня после старта преодолел рубеж в тысячу завершённых регистраций. О начале Конкурса врио губернатора Санкт-Петербурга Александр Беглов объявил 29 мая.

«Первая тысяча завершённых регистраций на Конкурс была зафиксирована 31 мая в 22:00. На текущий момент у нас подано более 3 000 заявок, из них 1 300 завершённых регистрации. География участников самая разнообразная, представлено 74 региона нашей страны. Подавляющее большинство участников, конечно, из Санкт-Петербурга. На втором месте Москва — 80 человек, на третьем — Ленинградская область, 57. Также участники указывали в графе «Место регистрации» Адыгею, Алтайский край, Магаданскую область, Хакасию, Югру, Чувашию. Сейчас выходные прошли, и количество регистраций вновь растёт с каждым часом», — рассказала руководитель блока оценочных мероприятий Конкурса Юлия Иванова.

Проект «Мой город — мои возможности» реализуется на платформе конкурса «Лидеры России» — он имеет ту же методологическую и технологическую базу. На конкурс «Лидеры России» в 2018 году подали заявки 18 тысяч петербуржцев — 4,6 % трудового, экономически активного населения города. Это один из лучших показателей по России. Среди 300 финалистов конкурса было 24 представителя Санкт-Петербурга, а из 104 победителей их было 14.

«Мы просим тех, кто планирует подать заявку на конкурс «Мой город — мои возможности», но ещё не успел это сделать, не откладывать решение на последний момент. Мы ждём всех энергичных и целеустремлённых управленцев на нашем конкурсе», — продолжила Юлия Иванова.

Конкурс «Мой город — мои возможности» организован правительством Санкт-Петербурга при поддержке автономной некоммерческой организации «Россия — страна возможностей».

Узнать подробности об условиях участия, этапах и сроках проведения конкурса «Мой город — мои возможности», а также подать заявку можно на сайте проекта —мойгородмоивозможности.рф.

Регистрация продлится до 23:59 24 июня.

 

Контакты для СМИ:

Марта Макаровская, +7(911) 213-21-32, marta.mkv@gmail.com

Мария Блохина, +7 (916) 533-73-54, maria.bloxina@gmail.com

«Жизнь бесценна! Береги!» — под таким девизом 1 июня, в День защиты детей, в парке Авиаторов Московского района г. Санкт-Петербурга прошел семейный праздник, посвященный безопасности дорожного движения «Безопасные каникулы или, Здравствуй, лето!».

Во время праздника работала интерактивная площадка с использованием мобильного автогородка Всероссийского общества автомобилистов, где дети закрепляли Правила дорожного движения, полученные в течение учебного года. Работала выставка ретро- автомобилей. На память у ребят остались фотографии в автомобилях «Волга», «Победа», «Чайка», «Жигули». Инспекторы дорожно-патрульной службы знакомили ребят с патрульным автомобилем, рассказывали о службе в полиции.

На всем протяжении праздника гостей развлекали аниматоры, в игровой форме юные пешеходы повторяли Правила.

Все маленькие гости праздника получили на память раскраски и воздушные шары. Смех, улыбки и отличное настроение царило на всем протяжении праздника.

Служба пропаганды безопасности дорожного движения

Отдела ГИБДД Московского  района  г. Санкт — Петербурга