MO Новоизмайловское

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию «Осуществление государственного земельного надзора».

Приводим некоторые ответы на поступившие вопросы.

Вопрос: На земельном участке, предназначенном для использования под жилой дом, производится установка вышки сотовой связи. Это является нарушением земельного законодательства и использованием земельного участка не по целевому назначению?

Ответ: Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября2014 г. N 540 (далее — Классификатор). Примечанием 2 к данному Приказу установлено, что содержание видов разрешенного использования, перечисленных в Классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Размещение опоры оборудования сотовой связи не является основанием для вывода об использовании земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, который зависит от назначения расположенных на земельном участке зданий, сооружений. Принятие решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка и внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости не требуется.

Исходя из содержания примечания 2 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября2014 г. N 540 и разъяснений Департамента недвижимости Министерства экономического развития Российской Федерации, размещение такого оборудования связи на земельных участках, в видах разрешенного использования которых специально не оговорено размещение объектов связи, допустимо и не является нарушением земельного законодательства.

Вопрос: Напротив моего частного дома установлены торговые ларьки в границах земельных участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство. Законно ли это?

Ответ: Размещение торговых объектов на земельных участках, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, является нарушением законодательства РФ.  Ответственность за использование земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Вопрос: Мы приобрели дом с участком, хотим поставить новый забор взамен старого, но не уверены в точности границ. Куда обратиться и какие действия стоит нам предпринять в такой ситуации?

Ответ: Для установления законных границ  Вашего земельного участка Вы можете обратиться к кадастровому инженеру, который сможет произвести вынос этих границ в натуру и закрепить их на местности.

Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как предоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет соблюсти законные интересы землевладельцев.    

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Согласно российскому законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю. Установить границы участка поможет кадастровый инженер. Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до настоящего времени не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры не могли использовать эти данные в работе», — говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.

 «Подобные способы выйти на связь с правообладателем сложно назвать оптимальными, – отмечает Марина Семенова. – При этом если адресат в установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись, и документ будет считаться согласованным».

Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков.

Также в ходе проведения комплексных кадастровых работ исполнитель будет представлять в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости. Эти контактные данные кадастровые инженеры тоже смогут запрашивать для работы.

Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные документы бесплатно.

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу 16 сентября 2019 года.

12 июля 2019 года в рамках деловой программы 28-ой Международной агропромышленной выставки «АГРОРУСЬ-2019» Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Центр контроля качества товаров (продукции), работ и услуг» (далее – Центр контроля качества), подведомственное Комитету по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт-Петербурга, с целью информирования предпринимательского сообщества организует бесплатный семинар.

Семинар «Особенности форм подтверждения соответствия продукции. Добровольная сертификация, опыт «Петербургской марки качества» направлен на ознакомление производителей пищевой продукции и изготовителей упаковки для пищевой продукции с нормами и правилами в сфере технического регулирования и их практическим применением в деятельности организации.

 

Вопросы к рассмотрению:

- общие принципы декларирования и сертификации продукции;

- законодательная база подтверждения соответствия продукции и ответственность организаций и должностных лиц за недостоверное декларирование продукции;

- актуальные вопросы практического подхода к проведению работ в области технического регулирования в форме декларирования соответствия продукции;

- система добровольной сертификации «Петербургская марка качества»(«ПМК»);

- основные этапы процедуры сертификации в системе «ПМК», в том числе процедура инспекционного контроля;

- преимущества, получаемые производителями от участия в системе «ПМК».

 

Спикеры:

- руководитель органа по сертификации АЯ61 — эксперт по сертификации Нонна Воробьёва;

- главный специалист-эксперт органа по сертификации АЯ61, руководитель органа по сертификации «Петербургская марка качества» Светлана Михлина;

- начальник отдела перспективных проектов Центра контроля качества Екатерина Соловьева;

- директор по качеству ООО «Торговый Дом «Выборжец» Светлана Семенова.

 

Дата: 12 июля 2019 года

Время проведения: 11:00-12:30

Адрес: КВЦ «ЭКСПОФОРУМ», Санкт-Петербург, Петербургское шоссе, д. 64, корпус 1, литера А, павильон G, зал 20-21

 

Для участия необходимо:

1. пройти регистрацию на семинар на сайте Центра контроля качества https://quality.spb.ru/predprinimatelyu/seminary

2. пройти регистрацию на выставку «Агрорусь-2019» https://agrorus.expoforum.ru/posetitelyam

11 июля 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему: «Кадастровая стоимость объектов недвижимости».

Во время горячей линии петербуржцы получат консультации по вопросам:

- определения кадастровой стоимости;

- изменения кадастровой стоимости в случае изменения характеристик объекта капитального строительства или земельного участка;

- влияния кадастровой стоимости на величину налогообложения.

Кроме того, вы узнаете:

– кто в Санкт-Петербурге определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости;

– какие существуют основания для оспаривания кадастровой стоимости.

На все ваши вопросы с 10.00 до 13.00 ответит заместитель начальника отдела определения кадастровой стоимости Снежана Такмакова.  Телефон горячей линии: 8 (812) 577-18-00.

5 июля 2019 года вступает в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел. Согласно приказу, нотариусы получают возможность напрямую запрашивать сведения из ЕГРН о документах-основаниях регистрации вещного права наследодателя. Расширение перечня предоставляемых нотариусу сведений из госреестра Кадастровой палатой позволит упросить процесс оформления наследства для граждан. 

При открытии наследственного дела для удостоверения прав на недвижимое имущество требуется представить нотариусу документы, на основании которых зарегистрировано вещное право. Теперь нотариус по запросу может получить сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право наследодателя. Ранее такие сведения предоставлялись только по запросу правообладателя, его законного представителя или доверенного лица. Нотариус не имел возможности запрашивать эту информацию из ЕГРН самостоятельно.

Приказ Минэкономразвития от 20.03.2019 № 144 наделил нотариуса правом заверять и направлять в Федеральную кадастровую палату запрос о получении сведений из ЕГРН о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права.

«Расширение перечня сведений, которые нотариус вправе самостоятельно запрашивать из ЕГРН, позволяет урегулировать вопрос получения документов, необходимых для ведения наследственных дел, без посредничества наследников. Нотариус может запросить данные в бумажном или электронном виде, самостоятельно подписав запрос. Таким образом, при оформлении наследства гражданам станет проще получить нотариальное удостоверение имущественных прав», - сказала замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова. 

Федеральная кадастровая палата

Тел. +7 495 587-80-80

press@kadastr.ru

Дата: 4 — 5 июля

Время: 10:00 — 17:00

Место: Суворовский пр., 62 (слева от центрального входа)
Контактное лицо: +7-921-983-73-06, Огороднова Анна

С 4 по 5 июля при поддержке Общественной палаты Санкт-Петербурга участники проекта «Мой город – мои возможности» организуют сбор макулатуры. Участие в экомарафоне примут представители общественных организаций, учебных заведений, предприятий, жители города.

Основная цель акции – экологическое образование и просвещение граждан, развитие вторичной переработки отходов, а также привлечение внимания
к бережному использованию природных ресурсов.

Все средства, собранные в период мероприятия, будут направлены на покупку новых саженцев, которые совместно с самыми активными участниками акции посадят в одном из скверов Северной столицы.