Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.

Проверка владельца

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, —  привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас б олее актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки — тем лучше», — говорит эксперт.

Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично.

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».

 «Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» — то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», — говорит Марина Семенова.

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.

Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.

Be the first to comment
del.icio.us this! Digg this! RSS 2.0 TOP

Read More …

By admin | Filed in Новости

Be the first to comment
del.icio.us this! Digg this! RSS 2.0 TOP

Дорогие друзья!

 21 апреля в нашей стране отмечается День местного самоуправления.

  Этот праздник вошел в нашу жизнь сравнительно недавно, но история этого важного института власти насчитывает несколько веков.

 Управление «на местах» всегда было ближе всего к людям, к их нуждам

 и проблемам. И сегодня муниципальные органы делают все, чтобы жизнь

горожан была комфортной, эффективно решают вопросы благоустройства и ЖКХ, развития социальной сферы, организации праздников, обустройства зон отдыха, детских и спортивных площадок.

 Работа в «ручном режиме», когда необходимо вести постоянный диалог с соседями и быть в курсе всего, что происходит в твоем микрорайоне, требует высокого профессионализма, ответственности и самоотдачи. Для нас очень важно, чтобы в местную власть приходили люди неравнодушные, искренне любящие свой город.

 Система МСУ Петербурга всегда была одной из лучших в стране. Местное самоуправление работает в тесном взаимодействии с органами исполнительной власти. Уверен, что и в дальнейшем мы будем вместе делать все возможное, чтобы обеспечить петербуржцам высокое качество жизни.

 Поздравляю депутатов муниципальных советов, представителей местных органов власти и всех горожан с праздником!

 Желаю доброго здоровья, энергии и оптимизма, реализации новых проектов на благо нашего любимого Санкт-Петербурга!

Временно исполняющий обязанности

Губернатора Санкт-Петербурга                            А.Д.Беглов

Be the first to comment
del.icio.us this! Digg this! RSS 2.0 TOP

В последние дни, в период подготовки к выпуску «Единой карты петербуржца», мошенники совершают поквартирный обход граждан с предложением оформления данной карты.

Обращаем ваше внимание, что подобные  предложения являются обманом!

Карта будет оформляться только по личному заявлению гражданина в отделениях банков-партнёров проекта (Банк «Санкт-Петербург», Банк «ВТБ», «Сбербанк») с 6 мая 2019 года. Выдача и обслуживание карт – бесплатное!

Если кто-то предлагает помощь в оформлении «Единой карты петербуржца» в качестве платной услуги, запрашивает персональные данные (паспорт, полис обязательного медицинского страхования, пенсионное свидетельство и т.д.) категорически отказывайтесь от предложения и сообщайте обо всех таких случаях по телефону информационной поддержки Единой карты Петербуржца (812) 246-17-17.

По этому телефону также можно получить справку по всем вопросам, связанным с оформлением и обслуживанием «Единой карты петербуржца».

 

Be the first to comment
del.icio.us this! Digg this! RSS 2.0 TOP

Центр ГИМС МЧС РФ по г. Санкт-Петербургу сообщает:

          В соответствии с постановлением Правительства  г.Санкт – Петербурга от 27.04.2010 № 488 «Об утверждении Порядка открытия (закрытия) водных путей Санкт – Петербурга для движения самоходных транспортных судов»; а также на основании Распоряжения Комитета по Транспорту Правительства Санкт-Петербурга № 43-р от 10 апреля 2019 года, в соответствии с п. 2:

- Открыть водные объекты для плавания на маломерных судах в г. Санкт- Петербурге с 09.00 часов 14 апреля 2019 года.

 

16 апреля 2019 года

Be the first to comment
del.icio.us this! Digg this! RSS 2.0 TOP

Read More …

By admin | Filed in Новости

Be the first to comment
del.icio.us this! Digg this! RSS 2.0 TOP

В информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» реализуется проект «Открытый Петербург» (далее – проект).

Проект призван привлечь жителей Санкт-Петербурга к оценке результатов деятельности органов власти, в том числе органов местного самоуправления внутригородских муниципальных образований Санкт-Петербурга, и содействию улучшения качества жизни.

До 12 июня 2019 года в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://открытыйпетербург.рф/ любой житель:

-  может выразить мнение об условиях жизни по восьми критериям: экологияблагоустройстводоступность образованияздравоохранениеЖКХтранспортная инфраструктурабезопасность и организация досуга;

- оценить по 5-ти бальной системе работу в границах внутригородских муниципальных образований Санкт-Петербурга;

- может отправить свои предложения по развитию и благоустройству внутригородского муниципального образования Санкт-Петербурга, используя сервис обратной связи.

Авторизация для участия в проекте осуществляется посредством номера мобильного телефона или с помощью аккаунта социальных сетей.

 

Учредитель и оператор проекта Северо-Западный институт управления Президентской академии (РАНХиГС) при поддержке Администрации Губернатора Санкт-Петербурга и Правительства Ленинградской области.

В проекте принимают участие 18 районов и 111 муниципальных образований Санкт-Петербурга,
а также 17 районов, один городской округ и 199 поселений Ленобласти.

Подведение первых итогов проекта состоится 12 июня в рамках международного научного форума «Государственное управление».
Тогда же планируется представить первые сводные данные обратной связи от жит

 

Be the first to comment
del.icio.us this! Digg this! RSS 2.0 TOP

Read More …

By admin | Filed in Новости

 

Be the first to comment
del.icio.us this! Digg this! RSS 2.0 TOP

Read More …

By admin | Filed in Новости

Be the first to comment
del.icio.us this! Digg this! RSS 2.0 TOP

Read More …

By admin | Filed in Новости


Be the first to comment
del.icio.us this! Digg this! RSS 2.0 TOP